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延期交房咨询
河南-南阳 08-21 16:11 悬赏 0 发布者:binjia…… 给我留言 回答:(5) 您好,我想咨询购房事情,开发商当初说资质齐全,可以办理按揭手续,所以首付了40%的房款,结果屡次延迟交房,现在又推迟到10月底交房,现在了解到因为资质不全,仅有两个证,土地使用期限也只有40年了,开发商说只有全款才可以交房,如果不全款就不交房,等手续齐全之后再办理按揭交房。现在如果我退房的话可以要求哪些补偿?是否有法律依据?买的时候房价3800一平方,现在附近普遍已经涨到4200以上了
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4563117积分
回复时间: 2014-08-21 16:37
无预售许可的,买卖无效,不必履行,有权退款并索赔。
有预售许可,买卖有效,但开发商违约,买家有权解除合同并索赔。
有预售许可,买卖有效,但开发商违约,买家有权解除合同并索赔。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-21 16:13
你好,开发商不具有出售商品房的资质,你们的协议无效,你可以要求退款。
追问:
您好,我要求退款,但我的损失怎么办?首付20万让他们白用了2年,再说现在房价都涨到4000多了
回答:
这个法律不保护预期利益,可以要求支付利息。
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间: 2014-08-21 16:18
按照合同约定处理
追问:
您好,当初都没签订正式的合同,就一个认购意向书,上面也没有约定任何开发商的违约责任。
回答:
可以诉讼的 委托当地律师处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-21 16:40
你好,按照合同约定解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-21 17:13
你好,按照合同约定要求对方承担责任。
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