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新楼水管开发商质保期

08-22 10:58 悬赏 0 发布者:bestwi…… 给我留言地区:河北－沧州回答:(2)

新楼从楼下水表到五楼的供水管开发商的质保期可以是两年吗？我买的新楼不到三年就坏了，可是合同签的保质期只有两年，业主该怎么办啊？物业说这不属于公共设施，所以让业主自己花钱修。

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回复时间：2014年08月22日 11时21分

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅
质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程
质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
　　住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地
基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容
与保修期是：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶
棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1
年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或
供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

所以两年质保期是合理的，可以要求物业赔偿。

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