房产归属问题

2002年的时候本人用别人姓名购买了一处集资建房{当时我没有名额买,他买不起,我给了他2W元名额费,他把名额让给我},户主是他的名字,房子的钱是我出的5W元.还额外给了他2W. 当时签了一个协议但是没有公正...
   单位已经破产了.而且集资建房到现在也没有房产证.十几年了我一直把房子出租出去的...
  现在急用钱,想把房子卖了.自己花钱过户办房产证. 但是找到他本人的时候 他不愿意给我过户....
 想私下塞点钱给他,让我把户过了.他也不收....找过单位的领导专门办理房产证的.他们知道原房主经常喝酒闹事也不给我办..说他不同意 房子还是他的...  我和原房主是一个单位的.
  急急急急急急急.  有人可以帮我解释下,我这个问题应该怎么办...
  我有从住房开始所有的收点煤气费用..他一分钱都出过,只是户主是他的名字.
 而我有给他钱  他给我名额的 协议...
私下找他明说给5W过户给我.原本就是我花钱买的房子.只是用他名字用下 而且我也给钱了...
房子当时全款就5W块, 75m.现在25-35W