关于遗产继承纠纷

曾祖父有房产一间，生2子，伯公和我爷爷。曾祖父辞世后，伯公和我爷爷及他们的妻儿仍共同居住在这间房子。爷爷去世后，奶奶也带着我父亲等人搬出去住，后奶奶和伯公订立合同，合同约定：伯公一次性付给奶奶一家5000元人民币，该房子就归伯公一家所有，对于该决定，奶奶及其子女（也就是我父亲和姑姑叔叔们）都同意。合同上有伯公和我奶奶、见证人的签字。但是对于该合同，我父亲及其兄弟姐妹都不知情，合同上说我父亲及其兄弟姐妹对出让房子的份额无意见，但是没有他们的签字，且当时他们均已成年。
    现今伯公和奶奶也去世，伯公的儿子声称凭这合同，他拥有该房子的所有权，而父亲一家无权继承这房子。
   请问1：奶奶与伯公签订的合同是否有效？
       2：我父亲及其兄弟是否有权继承？如果可以，应分得多少？
       3：对于祖父这间房产，第一顺位继承人是奶奶么？
       4：奶奶和伯公订立合同时父辈们并不知情，是事后才知。但没有对该合同发表意见，会不会视为父辈们默认该合同有效？