这种协议对于购房者来说有何风险

尊敬的律师,你们好。现有个问题想咨询一下,我欲购买新商品房,开发商售楼员承诺作为优惠政策,每年返还总房款的5%,返10年,并签订协议作为商品房购买合同的附件。附件内容见下 住房补助协议 甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司 乙方: 鉴于双方根据(自愿)所确定的原则且协商一致,为明确双方权利义务,特签订如下协议: 一、金额及用途 1、甲方同意向乙方提供住房补助款计人民币 元,大写 元整,用于乙方对房屋进行装修、家电/家具购买等用途。 2、甲方将在不超过120个月内的时间内分批次陆续支付乙方。 二、期限及约定 住房补助款甲方分七次(每年1次),以每次人民币 元,大写 元整支付给乙方。此项资金第一次支付日为乙方购房款金额到达甲方账户15个工作日后的第四年次日。 三、违约条款 甲方逾期向乙方支付住房补贴款的,每逾期一日,甲方按住房补助款总额的日万分之一向乙方支付违约金。 四、争议解决方式 执行本合同发生争议,由当事双方协商解决;协商不成的,向合同签订地法院提起诉讼。 五、其他 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有相同法律效力。 甲方:辽宁宗裕房地产开发有限公司 乙方: 日期: 日期: 请各位律师帮忙看一下,这份协议对于买房者有什么风险? 谢谢