合同到底我拿走执照是否违法？

我是做特种生意的，我与房东的租房合同到期。房东在没有和我写协议商量的情况下，在房约未到期前就已经与另一人写了租房协议。补充：我与房东的租房协议是房租到期，我有优先租用权。
现在房东和另一人要求我搬走，可是我这里还有很多东西不能搬走。我的问题是，1.与房东合同到期，如果我搬走，但是不给下家执照等文件，是否需要承担法律责任？2.如果我不搬走，我要求下家给予物品赔偿，下家不给，如果房东和下家找我打官司，我愿意用同样的租金继续租用，我有胜算吗？补充：房东和下家已经签了协议付了定金了。