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租房纠纷

天津－南开区 08-26 17:17 悬赏 0 发布者:xh0857 给我留言回答:(6)

我通过我爱我家租了一套房子，当时与我爱我家及房主分别签订合同。已经缴纳我爱我家中介费1500元。其后，房主拒绝交钥匙，不打算租给我们。按照与我爱我家签订的合同，我爱我家解释说他们已经完成信息咨询的业务，不交房与他们无关，因此不退中介费建议我们仲裁。按照我们同房主签订的合同，房主需要赔偿我们违约金，和赔偿金，但是房主拒付态度很坚决，如果与房主进行仲裁，就算胜诉，是否房主拒付，法院也不会去强制执行。我该如何维权？

问题补充：

我因父母腿脚不好，需要照看孩子，特意要求中介租带电梯的房子。与我爱我家签订合同是5月初已交纳1500中介费，因柜橱等未安装，合同约定5月中旬交房。验房时因为热水器没安装，我们要求安装后再入住，水电卡已经交给我们。但是期间房主因为得知我父生病，要求我们不能让我父母跟我们天天住一起。（合同并无此约定）。我们不同意，之后我们多次要求交钥匙后我们付款，对方都无回应，交期过后两周，房主说不租给我们房子了。如果仲裁，我是告我爱我家，还是告房主？中介说是房主直接违约，让我们仲裁，但是胜诉的可能性大吗，毕竟仲裁成本>法院诉讼。目前我们没有得到钥匙所以没给房主打款，房主的水电卡在我这，对方说不租给我们了，但是也不给我们赔偿，也没有签订解约协议。我该怎么办？谢谢！

按照我们与房主合同违约规定：
1）甲方为按合同规定时间，交付房屋供乙方使用的、逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方应按合同一个月的月租金向乙方支付违约金外，还应该对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
2）在租赁期内，甲方擅自解除本合同、提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金，若支付违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
其他：
4、甲乙双方之间的交易及本合同的订立是基于我爱我家房地产经济有限公司提供居间服务，甲方和乙方已分别向天津我爱我家房地产经纪有限公司支付经纪服务费。甲乙双方确认，任何一方违约的，双方已支付的佣金均不退还，守约方的佣金作为其损失由违约方予以赔偿。

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