06年购房，开发商签了购房合同，付了一半房款。现在开发上要求涨价并把房网签给别人

我06年1月在当地订了一套门面房共计286平方，当时市场价格3800元，交付了2万（有交款收据，没开发票）。同年3月签了购房合同，开发商骗我们签订了一份4900元每平的合同。在08年前相继交付了80多万元的购房款，都未开具发票。08年开发商开具了一张房产归我的证明，但未给办理网签。期间开发商承诺做银行贷款，但因房屋质量问题未能办理，所以房款没付清，从房屋盖好我们就搬进来住，做生意。之后开了宾馆办理消防的时候才发现房屋根本没消防验收不合格(导致我们这所有门面房都不能办理房产证)。13年开发商来找我，要求按照6000多每平的房价付款，不然网签给别人。为了保住房子，又交了100万，还欠了他15万。最终开发商还是把房子网签给了别人。我现在要起诉他，该怎么办，怎么才能挽回我的损失？可以要求以06年1月，交付定金时候的房价算吗？另外房屋验收不合格，我该怎么办？