我在杭州，我想咨询关于商品房预售合同的事宜。 之前我看好了一个商品房，交了定金，后来补齐了首付款

我在杭州，我想咨询关于商品房预售合同的事宜。

之前我看好了一个商品房，交了定金，后来补齐了首付款。准备签合同时，发现他们所谓的格式合同非常不合理。经过我了解，正文是经过工商备案的格式文本，附件八是开发商后来单方拟定的补充协议，并且是不需要备案的。我仔细看完整个合同后，发现这个补充协议非常有问题。比如开头第一句就写明补充协议与正文不一致的，以补充协议为准；然后接下来的内容等于把正文重新改过了一遍，把格式文本中对买方有利的基本上取消掉了。其中还明确指出，要求买方放弃消费者权益保护法赋予消费者的权利。

然后我把我的意见告诉了开发商，并形成书面的文件，要求另外再签一份补充协议。对方也签收了我的书面意见。但是经过开发商内部的讨论，给我的回复是：要么签合同及附件八补充协议（不再签订另外的补充协议），要么退房。

综上，我有以下几个问题想咨询，
一是关于这样的合同及补充协议，如果双方签了法律效力是否有？
二是关于退房，我已经把首付款都付完了，开发商有没有权力单方面退房？
三是这个房子我很想买，现在我该怎么办？我能不能先签了合同，后面再跟开发商要求签补充协议？

我把这个过程中的双方谈判过程都录音了，如果有需要，我可以把资料包括格式合同和我给他们的书面的意见给您。关于这个整体情况，我有什么说不清楚的，麻烦联系我15988108050。谢谢！