该问题已关闭

签订了办公楼租赁意向书并支付了订金，放弃租赁后能拿回订金么

北京 08-29 14:03 悬赏 20 发布者:fairya…… 给我留言回答:(13)

您好，我公司之前想租赁某办公楼，房东要求先签订租赁意向书并支付订金后才能谈合同的具体条款。我们交订金后拿到了《租赁合同》文本，但后来因故我公司领导不同意租赁该办公楼，租约不能达成。我们想知道这种情况下，我们能否拿回订金。下面是租赁意向书及订金的一些信息，供您参考判断。谢谢！

租赁意向书中列明了租赁单元的位置、面积、租期（具体以租赁合同为准）、租金、物业管理费、押三付一等。关键条款如下：
“订金”：承租人应在双方签署本意向书之日起的5个工作日之内向出租人交纳总计相当于1个月租金和1个月物业管理费之和的人民币XX元作为其承租承租单元的订金。该笔订金将自双方签署的《租赁合同》生效之日起自动冲抵承租单元的首月租金和首月物业管理费的部分款项。
《租赁合同》签署：在出租人向承租人发出签署《租赁合同》的书面通知之日起十（10）个工作日内，承租人应与出租人签署《租赁合同》。因承租人原因未能在上述期限内签署《租赁合同》的，视为承租人放弃租赁意向，本意向书将于出租人发出签署《租赁合同》的书面通知之日起的第11日起自行终止。在此情况下，出租人将不退还承租人已缴纳的订金，并有权将承租单元另行处置且无需向承租人承担任何责任。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-08-29 14:06

违约的话是不可以要回的，协商不成的话可以起诉

追问：

但我们在网上查到的都是“订金”不同于“定金”，违约也是可以拿回的呀~意向书里明确说是“订金”了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-29 14:04

你方违约，一般不能要回定金

追问：

但我们在网上查到的都是“订金”不同于“定金”，违约也是可以拿回的呀~意向书里明确说是“订金”了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-29 14:06

违约方无权拿回定金

追问：

但我们在网上查到的都是“订金”不同于“定金”，违约也是可以拿回的呀~意向书里明确说是“订金”了.

回答：

定金是违约方双倍返还，订金是违约方无权要求返还

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-08-29 14:33

你好，一般违约方无权拿回定金的

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-08-29 14:34

你好，一般违约的话是不能要回定金的

[北京-海淀区]
申维丰律师
454244积分

回复时间： 2014-08-29 14:49

你好，按合同约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-29 14:51

根据合同的约定是不能要回的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-29 14:53

你好，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-08-29 15:03

一般不能要回

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-08-29 16:02

你好有合同的要看合同对订金的相关约定

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。