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租店铺遇到换房东

江苏－苏州 08-29 15:13 悬赏 20 发布者:momo85…… 给我留言回答:(5)

签了店铺租赁合同，房租已付半年期，房东突然要把一二楼店铺转让给别人（我租的二楼），原房东就准备终止和我的合同，让我和新房东重新签合同，但新的房东是准备把一二楼都留给自己开店铺用，不可能答应签租赁合同。而且当时违约金写的很少，现在店都准备开业了，前期也投了不少，却遇到这种情况，我该怎么办？

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回复时间： 2014-08-29 15:15

这是可以收集证据诉讼的

回复时间： 2014-08-29 16:01

可以起诉到法院，请求增加违约金

回复时间： 2014-08-29 15:16

您好，您可以不同意和原房东终止合同，因为合同法规定，买卖不破租赁，即使原房东将房屋卖掉，新房东也要等到您的租赁合同到期才能收回房屋。否则，如果对方强制解除租赁合同，您可以主张违约金。

追问：

你好，主要现在问题是合同上的违约金很少，才几千的样子。

回答：

您好，如果违约金过低，可以根据你的实际损失，由法院提高违约金

回复时间： 2014-08-29 15:55

可以收集证据诉讼的

回复时间： 2014-08-29 16:57

如果违约金约定的比较少，你可以以你的实际损失起诉要求赔偿
收集好你的装修等前期投入费用的证据

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