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集资房协议纠纷

湖北－武汉 08-30 07:50 悬赏 0 发布者:luye45…… 给我留言回答:(4)

购买单位的集资建房，并且签订《购房协议》，现在出现单位对于协议中的条款不执行的现象，我的权利受到侵害。咨询过某些律师，有的律师说法院不会受理集资房纠纷。我想咨询律师的是，法院是否不会受理集资房纠纷？还是分情况对于某些有规定的诉讼不受理？若法院不受理，我的权利该怎样维护？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-08-30 07:53

这是可以找主管部门解决的

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2014-08-30 08:23

成立买卖关系不为内部分房可以起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-30 09:14

1、单位的集资房比较复杂，你没有说清楚你是该集资房的单位员工？还是从该单位的员工个人购买他的集资房指标（员工个人对你转让）？这关系到该单位集资房的产权问题、爷的购房资格问题、购房合同的效力问题等等。
2、在搞清楚上述问题后，才好研判能否通过法律途径保护到你的合法权益。

追问：

我是单位的老职工，职级面积不够，才参加的集资建房。

回答：

最高法曾发布《关于房地产案件受理问题的通知》[法发(1992)38号文件]规定，对属于集资建房单位内部范围内的“集资房纠纷”不予受理。但是，如果单位已通过分房程序已将各购房员工的物权分析清晰，物权归属关系已明确的，单位对于集资房分配的行政管理权用尽，而对于单位不履行购房协议发生的纠纷是有可诉性的，法院应当受理。

追问：

请教律师：职工参加单位集资建房，与单位签订了集资建房协议、缴清了建房款、按单位分房方案选定了房。这时，集资房的物权归属关系是否已经明确？单位说，尽管你完成了上述程序，只要集资房没有办产权证，房子就不是你的，这有法律依据吗？

回答：

你“与单位签订了集资建房协议、缴清了建房款”这是你与单位之间形成的合同债务关系。根据《物权法》规定，不动产以登记公示物权变动，若没有办理房产登记，该集资房的所有权归属待定，用你的话讲“房子还不是你的”。