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合同解除
上海-黄浦区 08-30 20:44 悬赏 0 发布者:whh221 给我留言 回答:(6) 尊敬的各位律师,
我想咨询一下。我出售房屋(房价40.5万分三次付清)因对方迟延履行18万债务达四年之久,期间我多次催要并且三次和朋友一同与对方协商催要,迫于无奈我于2013年12月向对方进行了催告,限对方于三个 月的时间内付清。而对方在三个月时间内并未履行也没有做任何表示。
迫于无奈我于今年3月向对方送达了解除合同的通知要求对方返还房屋并拍摄录像作为证据。而对方在接到解除通知后三个月依旧不表任何态度,按照合同法规定三个月异议期不向人民法院提起诉讼对方丧失异议权,对方对合同解除的异议法院不再受理。于是我于7月份向法院提起诉讼要求对方返还原物,而法院对被告提出的合同解除异议依旧受理了,并对被告所言的他曾多次付款而我拒绝接受的不存在的编造事实加以采信。在被告举证时两名证人证词相互矛盾而法院对证词却加以采信。在法院作出的一审判决中对我所做的事实陈述和举证的事实只字未提,却对被告所陈述的编造的并且明显存在逻辑矛盾的证词加以采信,对我因此案而适用的法律也是只提了少部分不是关键性的。在对我的诉讼请求加以驳回的时候所依据的是我的解除权已经丧失为由,而驳回的。我疑问的是,对方持续的违约事实存在而且时至今日对方仍未履行18万元的债务,我的解除权怎么就丧失了 ?我应该如何维护我的合法权益?如果上诉至中院我的诉讼请求能否得到支持?
我想咨询一下。我出售房屋(房价40.5万分三次付清)因对方迟延履行18万债务达四年之久,期间我多次催要并且三次和朋友一同与对方协商催要,迫于无奈我于2013年12月向对方进行了催告,限对方于三个 月的时间内付清。而对方在三个月时间内并未履行也没有做任何表示。
迫于无奈我于今年3月向对方送达了解除合同的通知要求对方返还房屋并拍摄录像作为证据。而对方在接到解除通知后三个月依旧不表任何态度,按照合同法规定三个月异议期不向人民法院提起诉讼对方丧失异议权,对方对合同解除的异议法院不再受理。于是我于7月份向法院提起诉讼要求对方返还原物,而法院对被告提出的合同解除异议依旧受理了,并对被告所言的他曾多次付款而我拒绝接受的不存在的编造事实加以采信。在被告举证时两名证人证词相互矛盾而法院对证词却加以采信。在法院作出的一审判决中对我所做的事实陈述和举证的事实只字未提,却对被告所陈述的编造的并且明显存在逻辑矛盾的证词加以采信,对我因此案而适用的法律也是只提了少部分不是关键性的。在对我的诉讼请求加以驳回的时候所依据的是我的解除权已经丧失为由,而驳回的。我疑问的是,对方持续的违约事实存在而且时至今日对方仍未履行18万元的债务,我的解除权怎么就丧失了 ?我应该如何维护我的合法权益?如果上诉至中院我的诉讼请求能否得到支持?
问题补充:
因对方未履行债务,我的国有土地使用证至今尚未过户。
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260549积分
回复时间: 2014-08-30 20:56
需要带上判决书当面咨询律师,也可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37307积分
回复时间: 2014-08-30 21:03
建议你提出起诉,及考量保全。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-08-30 21:21
1、对一审判决不服,建议及时上诉。
2、能否得到中院支持,需要审查证据后才能确定。
3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
2、能否得到中院支持,需要审查证据后才能确定。
3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:
我的合同解除如果对催告及解除通知送达均有证据,且对方在法定的异议期间并未诉讼表示异议,我的合同解除在二审时是否还需要再做解除有效性的实体审查 ?
回答:
需要对解除有效性进行实体审查
追问:
可是对方已经过了三个月的异议期,按照法律规定法院对被告的异议应当不再受理即合同已经当然解除。而做实体审查不就是对解除权的异议在进行审查么?
回答:
建议携带法院判决当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-30 23:05
你们合同可有解除权约定?建议携带资料面询,注意上诉期。
我的补充: 2014-08-30 23:06
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法:打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注!把私人律师装进手机,随时随地免费法律咨询!
追问:
合同中没有解除权约定,从2010年至2013年11月对方都表示愿意履行债务并承担违约金。可是今年的三月份对方突然明确表示不愿意承担违约金了严重的背信弃义我才给对方催告后发了解除通知。我的解除权是否已经消灭?我应该如何维护我的合法权益?
回答:
即使上诉或者调整诉讼策略。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间: 2014-08-31 08:01
解除合同是否得到支持,须根据双方举证的实际情况而定。双方均有权提起上诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-31 11:27
我觉得你的一审应该没有请律师参与,所以目前较为被动。强烈建议你抓紧和我联系,在上诉期里提出上诉,这是最后的机会了。
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