房屋交付时发现阳台顶棚一半为混凝土一半为玻璃顶棚，其它楼层该户型均为混凝土。

您好，我购买某小区房屋，在房屋交付时发现阳台顶棚和其他楼层同户型的不同。顶棚一半为混凝土，一半为玻璃，且在混凝土和玻璃中间有一道厚约20cm、高约40cm的横梁。
请问这种情况应该如何计算面积，依然按照一半面积计算吗？
合同中关于房屋特殊说明部分，没有该阳台顶棚异于其他楼层相同户型的说明，但是有开发商不能完全列举房屋不利因素的免责说明。由于开发商推诿责任，说该户型处在非标准楼层，当初就是这样设计，没有更改，并无诚意解决纠纷。因此像这种明显影响使用，且存在安全隐患的问题，可否通过打官司解决？胜算几成？
在此谢过各位