房产纠纷，到底谁违约了，我该怎么办？

您好，我是在2013年9月份通过中介卖了一套二手房，中介答应是在三个 月内办

完过户手续，并且签了一份简易的合同。其中交了1万元订金，及6000多的 银行

贷款费。在签订合同时，房主就已经得病，是艾症晚期，当时是在医院病房中签

的合同，他老公和中介都在场，说没事儿，一定能过完户。谁在我办完银行贷款

准务过户时，才告知我说房主死亡，无法过户。说人死须等3个月后才能过户到

他老公名下，然后再进行。说让我免费住着她的房，等着过户就行，谁知过了三

个月之后，中介又对我说手续不全，无法过户，说房子是婚前财产，她老公无继

承权，其下又无儿女无父母， 房子无法过户。可以通过起诉过户给我，起诉费

律师费1万多由我来掏，我不愿意，当时给我说要的话就这样，不要的话就给我

退订钱。谁知等我搬走之后，中介又不给退订钱，说对方要房租，还说我违约，

我想知道到底谁违约了。现在是一拖再拖，已经有半年了.