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房屋转让问题

浙江－金华 09-02 09:55 悬赏 0 发布者:jxs868 给我留言回答:(11)

我在义乌这边开了个快餐店，现有两年半了，装修还可以，因家中有事想转让给他人，但房东不同意，说把剩余的房租给我，他来转给他人，在这边做生意那么久一直都是亏，本来打算转点转让费的，可是房东不肯，我该怎么办呢
？

问题补充：

房屋租赁合同写：如果租期到期不再续租，承租方必须恢复出租方房屋原有结构原貌，这句话是不是我可以拆掉我之前装修的呢？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3930144积分

回复时间： 2014-09-02 09:57

这是可以诉讼解决的

追问：

这我知道，我还打电话给他，就是要征求他的同意，可是他说要把剩余的房租退给我，但是这店以前是毛培房什么都没弄，然道我装修的就不该拿点转让费吗？本来在这做生意就亏了，如果按他说那样我不是全亏了啊！我这边的其他店，承租方都有转让的权利啊

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560120积分

回复时间： 2014-09-02 09:58

转租需要房东同意

追问：

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2014-09-02 11:36

是要经过房东同意

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 09:59

房东有权

追问：

回答：

没有约定不行的

追问：

那我有权利把我装修的拆掉吗？

回答：

可以拆掉，但应回复刚租时的原状。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 10:01

若房租未到期，房东无权要求收回房屋再出租。

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-09-02 10:02

如果房东不同意转租，而且合同上也没有约定可以转租，那么你是没有办法的。

追问：

那这对于承租方来说公平吗？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-02 10:02

您好，应当经过房东的同意。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 10:30

能不能转要看你们合同是否允许转租

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 10:58

可以和房东商量装潢适当补偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 11:00

根据租赁合同依法维权。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-09-02 13:59

没办法啊。除非对转让约定了。

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