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租住房未到期，屡次出现质量问题，想要终止合同取回押金

北京－通州区 09-02 12:03 悬赏 0 发布者:anvear 给我留言回答:(12)

律师您好，我直接通过房东租赁了一套联排别墅，入住时无任何家具，全部自己添置，房东耶告知无任何问题，但从入住到现在不到一年时间已经出现很多次问题，甚至还砸墙翻修了一次，房东虽把问题都解决了，但这让我感到住的一点都不舒适，感觉租这房子纯粹是租来找问题解决问题的，并且在一场暴雨后整个房子都被水淹了，我签的是三年合同，合同说到期时无任何问题可退还押金，但现在是这房子的质量问题使我不得不退租，已经给我带来了很大的精神压力和困扰，我现在退租是否有权拿回押金

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2014-09-02 12:17

您好，可以解除合同，要求返还

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-09-02 12:04

具体根据合同约定协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-02 12:10

如果房屋存在质量问题，导致你无法正常承租，可以解除合同，并要求返还未发生的租金以及押金，并主张支付违约金或者赔偿损失。

[北京-丰台区]
曹先坤律师
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回复时间： 2014-09-02 12:22

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-02 12:50

如房屋不符合居住条件，可以要求解除合同

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-02 13:00

你好，可以解除合同，退租、拿回押金，并要求对方承担违约责任。如需帮助，可来电来访。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-09-02 13:01

你好，可以按照合同约定办理，如果一方违约，可要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-02 13:08

您好，可以解除合同，要求返还。如有不解，请来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-02 13:09

你好，首先要看你们之间的租赁合同是否有约定或者口头约定（需有证据证明口头约定的存在和内容），有约定的按照约定处理。没有约定或者约定不明的，可由双方当事人协商处理，协商不成的，可收集证据诉讼维权。
据你所述，应认定为房主违约，可要求其返还剩余租金和押金，并承担相应的责任。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，你们之间既然没有约定，那么按照法律规定，房东应承担修缮房屋的义务。此外依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在你要求房东修缮房屋后，房东未在合理期限内修缮的，你可以自行修缮，然后要求房东支付修缮费。