已解决问题

买房付了定金，签了认购协议书，并支付了首付，但还没签合同，能退房并足额要回定金和首付吗？

09-02 18:17 悬赏 20 发布者:thxu4u…… 给我留言地区:福建－厦门回答:(2)

14年6月份楼盘开盘当天签了认购协议，支付了12万定金，认购协议里面有约定12万定金作为购买所订房产的担保，如果没有按期支付首付款和签订购房合同的话，买房人无权要求返还定金，而开发商有权没收这笔定金并对所订房源进行另售。
我按照约定时间支付了首付，但是当时没有马上签合同，当天合同没有打印出来，置业顾问当时也说首付交了，合同比较不要紧，后面什么时候过去签都可以。
现在过去快两个月的时间了，在整个购房的过程中，售楼处的置业顾问一直都说有保送保读某所小学，但是后来从教育局了解到实际入读的小学并不是置业顾问承诺的那所小学。
由于担心置业顾问的口头承诺到时候没办法兑现，现在我要让开发商把这个置业顾问承诺保送的小学写进合同里面，开发商不同意，而且我过去看合同的时候发现里面关于逾期交房责任的条款对买家不公平，他们约定了逾期交房最多需要支付的违约金上限，我要求他们对该条款做出调整他们也不同意。现在因为合同条款达不成一致的问题，我们双方僵持不下。

请问，在这种情况下我能拒签购房合同，并足额要回已付出的定金和首付款吗？
另外，在我已支付了定金和首付款，留有收据等相关证据的情况下，一直没有和开发商签合同，会不会对自己的诉求不利？

法律上有约定一手房的意愿买房一方，在付完定金和首付款之后，多久之内一定要和开发商签订合同吗？有规定了在首付后什么期限内如果没有和开发商签订购房合同的话，定金和首付款会被罚没或者承担什么违约责任吗？

我是注册的临时账号，只有20积分，有劳看到该问题的热心律师帮忙解答一下，万分感谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年09月02日 20时12分

你好，双方对合同的条款协商不下来，不是你的过错，可以要求退还定金和购房款。

追问：

现在是因为合同条款我和开发商达不成一致，这种情况下，认购协议书里面关于定金的约定内容还有效吗？
如果合同最终因双方协商不一致，没办法签成，即使退房和退首付了，会不会导致定金被没收？

追问：

回答：

协商不下来，双方都没有过错，定金和购房款都要退还的。

追问：

开发商如果以买方定了房子几个月时间，最后虽然因为合同协商不一致导致的双方最终没办法成交，但是作为买方来讲，我耽误了他们对于该套房源的销售为由要求我支付赔偿的话，这样我会不会需要承担赔偿责任？

回答：

只要能证明我们有一直都在跟开发商协商，最终合同没签下来，不是我们的过错，我们是可以拿回定金和购房款的，不需要赔偿开发商的损失。当然为了能够尽快拿回购房款，你可以跟开发商协商解决。

追问：

谢谢您的解答！
我已采纳为最佳答案！

同时，我追问一下如下问题：
法律上有约定一手房的意愿买房一方，在付完定金和首付款之后，多久之内一定要和开发商签订合同吗？有规定了在首付后什么期限内如果没有和开发商签订购房合同的话，定金和首付款会被罚没或者承担什么违约责任吗？

虽然还没签合同，但是已经支付了首付款的话，算是构成实际购房约定了吗？

提问者对最佳答案的评价：

感谢您的热心解答和帮助！
祝您工作顺利，前程似锦！

其它答案