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城改房中的商品房可以买吗

陕西－西安 09-03 21:25 悬赏 0 发布者:默言0409 给我留言回答:(5)

长丰园朱雀公馆项目的房子可以买吗，现在好像只有两个证，一个土地使用证和规划证没有预售证，但已经交房了

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[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
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回复时间： 2014-09-04 07:57

没有预售许可证办不下来房产证，购买有风险，建议谨慎购买。

[青海-西宁]
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回复时间： 2014-09-03 21:50

没有预售许可证办不下来房产证，购买有风险，建议谨慎购买。

[青海-西宁]
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回复时间： 2014-09-03 21:54

法律规定，没有预售证的房屋禁止买卖。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2014-09-03 23:08

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
     2，鉴于以上分析，我认为：购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。