该问题已关闭

没有现房的房屋置换合法吗？

陕西－渭南 12-03 15:38 悬赏 0 发布者:留汐给我留言回答:(2)

律师，您好。我现在居住的一栋居民楼处在县城交通要道边，共32户，有开发商看中此地想建高层，和我们协商说房屋置换，但是我们没有看到规划设计图、建筑资质等，只是一纸协议，上面也没有说明置换条件等，只是笼统的说等面积交换，至于楼层，位置等不得而知，请问这样的置换合法吗?在签订协议时，我们要注意什么？协议是否需要公证，怎样才能保障自己的合法权益不受损害呢？谢谢律师。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2010-12-03 15:54

针对你的问题答复如下：

    1，这样做坑定不合法，土地属于国家所有，禁止私自转让，如果进行开发，需要办理相关审批手续，缴纳土地出让金，签订安置补偿协议，方可以进行开发；只要这样进行的产权置换才是合法的；
    2，一旦你们私自进行房屋置换，该建筑就属于违法建筑，国家有权随时拆除，没有任何补偿，最互殴受害的是你们。即便不拆除，你们也需要缴纳土地出让金，你们还无法办理房产证；
    3，根据以上分析，建议你们千万不要犯傻，跟开发商签订置换协议，事实上，无论你们协议签的再完美，也会因违法而无效。这样的协议按理说公证处无法办理公证，即便办理公证，也只是公正你们签订协议的真实性，并不能改变该行为的违法性。一旦拆迁后悔也晚了。
    4，你们现在的做法，好比是与虎谋皮，自己给自己挖坑自己跳。善意提醒，请三思而后行！

以上建议，如果满意，敬请采纳，并给予评价。