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动迁房争夺

上海－闵行区 09-05 19:20 悬赏 0 发布者:davidf…… 给我留言回答:(4)

你好,本人江西人士,2002年母亲逝世,2009年父亲再婚.2012年父亲在上海有块地皮上的房子拆迁赔偿加赠送再加优惠购房共赔偿2套小户型的房子,现在动迁房盖好,8月底已经收房拿到钥匙,但是大小产权证都没有办好.父亲和我全家都是江西户口,父母以前是上海的.当时拆迁时拆掉的房子的地皮上是我家5个人的名字(亲生父母和3个子女),但是签订动迁协议时是父亲和后母一起去的,父亲拆迁协议上和以后一系列的文件都是父亲一个人的名字包括收房时所有的单据文件都是父亲的名字.没有把我们子女的名字加上,现在请问:
1怎么才能把房子过户到我们3个子女的名下(目前没有大产证)上海闵行的政策,办理小产证时可以改子女3人的名字么或者加上名字.
2.因为担心父亲身体(73岁,高血压),房子目前是父亲名字(动迁协议上),万一在大小产权证办好并且过好户之前父亲不在了,这房子后母是否也有一份?现在所有的动迁文件,户口,银行卡都在后母那里保管.她可以私自处置房产么.
3.拆迁时协议上父亲只写他一个人的名字合法么?我们子女3人没有.
4. 这个房子后母有份么? 目前是否属于夫妻共同财产.可以办理夫妻约定个人财产公证,把后母排除在外吗?当然前提是后母同意.请求大律师帮我想想办法,谢谢.

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全部答案

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2014-09-05 19:30

由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-09-05 19:55

1、需要确定你们子女是否是拆迁安置对象？如是，可以通过诉讼办理。

2、你父亲可以预留遗嘱，明确个人遗产的继承人。

3、你后母有无份额，需要依据拆迁协议和被拆迁房屋情况来确定。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260677积分

回复时间： 2014-09-05 23:00

根据动迁方案确定处理办法。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-06 09:37

你好：
1、一般动迁协议及购房合同上是谁的名字，房产证上就写谁的名字。确权可以待大产证办出后通过诉讼方式解决。
2、后母不享有动迁补偿，但父亲可以将自己的份额赠与后母或通过遗嘱的方式指定后母继承其份额。文件资料都在后母手中，如果父亲同意，后母理论上可以私自处置房产。
3、可以通过诉讼的方式确权。
4、不属于夫妻共同财产，但父亲可以将自己的份额赠与后母或通过遗嘱的方式指定后母继承其份额。

以上只是依据你提供的信息作出的初步个人判断，详细情况，欢迎来电咨询。

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