房产咨询

律师您好！
我97年在从化流溪河山庄买了一套房，几经周折，上个月底我才拿到房子，目前已经交了办房产证的文件，等着拿房产证。我买的房子在首层，按合同，墙外带一个30m2的花园，当初价格是1万元，现在实际交楼时，花园的面积与当初规划不一样了，有80m2，开发商是将原规划的空地多围起来一些给我做花园，这栋楼首层的其他业主的花园都是这样。我收楼时大意了，以为这是多送的，是对迟交楼的补偿，多围起来的空地处于小区的边缘，也不能做别的用途，所以也没有多问就收楼了，这十几年来我为这个房子费了很多精力，我是不想再为它费心了，所以有楼就收吧。收楼时开发商并没有向我说明花园的面积和为什么多出来这么多。收楼以后，开发商才提出来要我补钱，每平方补1000元。我如果不交钱购买，他们就要卖给别人。我即不想交钱，也不同意卖给别人。我的理由是，我收楼时是按房产现状收的楼，包括房屋和花园，收楼时什么样就是什么样，他们不能更改。另外，收楼时不向我说明，收楼后才提出来，我认为这是违约和不道德的行为。另外，多出来的部分，原规划是空地，他们改做花园也是违约。我提出来，如果维持收楼的现状，花园面积不变，也不用我补钱，我就不再追究他们迟交楼的所有责任，如果他们按合同规定的面积，只给我30平米也可以，但是，第一我要提出索赔，第二，多出的部分需要按原规划做为空地，不能出售，因为，这块地是在我厨房和卫生间的墙外，如果被卖给别人，有可能影响到我。但是，开发商不同意。现在流溪河山庄还没有搞好，短期内这块地还卖不出去，但是，我想早点解决这件事。免得以后麻烦，可是我觉得很被动，我已经收了楼，收楼时没有与他们谈花园的问题，也没有提出追究迟交楼的赔偿问题。我想请教律师，1、收楼以后还可以提出违约赔偿吗。2、我能不能要求开发商不改变花园的面积，又不要我补钱。3、如果开发商坚持要出售多余的部分，我要如何阻止。4、这种门前花园我有没有产权，使用年限是如何规定的，购买以后要如何到房管备案。5、这种纠纷，如果我需要仲裁的话，有几种途径。
写太多了，请包涵！多谢律师，顺祝愉快!