该问题已关闭

商品房购买纠纷

上海 09-07 13:15 悬赏 5 发布者:shaomi…… 给我留言回答:(7)

今年购买商品预售房，交了定金，交了二成首付，签约的时候，我在商品房预售合同草稿上签了字，余款一成我一直没交，现在我不打算签正式合同了，有什么大问题吗？我没在正式合同签字，就不需要负正式合同上的相关责任吧合同草稿上写到如果我主张退房要付全房款的20%作为违约金（就是房款二成），开发商这个主张上法庭是不是太高了？逾期未付房款90天以后，开发商有权解除合同，并要求支付5%作为违约金。我不想付余款也不想要这房子了，但是怎么办比较合算呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348424积分

回复时间： 2014-09-07 14:17

协商不成。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2014-09-07 13:16

你好，协商不成，起诉要求减少违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-07 13:43

合同没有草稿和正式的说法，只要双方签字就生效了。你的要求能否达到要看合同的条款，具体请带好材料面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-07 13:46

你好，合同草稿有效，你如果不想继续履行，属于违约，要承担违约责任。20%的违约金是否过高，法官有一定的自由裁量权，你可以申请调低。至于怎么办比较合算，肯定是和开发商协商、赔偿一部分你能接受的钱、解除合同最合算；如果协商不成，主动起诉比被动等待合算。

以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析，详细情况，欢迎来电咨询。