我母亲想给我写个赠与协议书，然后再找两个证人给我签字，请问这在法律上有效么？

我是女孩，在本地工作，在农村一般只有儿子的房屋 我有二个哥哥，大哥去逝，本来房屋征收后，二哥分得一栋二层房，我与大哥的儿子及母亲征地补偿款，按1000元一个平方，购得一栋60平方米的二层房屋，由于政府修建房屋时楼面没有保养好，楼面开裂漏水，我们跟政府协商，每栋以32万元补偿就不再安排，二哥拿这补偿的32万元去城里购得一商品房，我与大哥的儿子和母亲所得的32万元（在这32万元中，母亲又拿了2万给其小女），剩下的30万元在本村集体土地建了一栋二层的房屋，归大哥儿子住，另一栋二层大半为我一家和母亲住（是用母亲的名字修建的 ，但这栋房屋建时，由于资金不足，我出资建最后大半层及装修费共20万元），农村的房屋没有房产证之类的，我母亲有这个想法，怕百年归逝以后，我二哥回来与我争吵要房子继承，我母亲想给我写个赠与协议书，然后再找两个证人给我签字，请问这在法律上有效么？如果无效还需要什么手续？