房租还有6个月到期，想提前退房，房东不肯

生意惨淡，每天亏钱，原先想转掉，店面转让已贴出一个多月为转掉，就找房东商量退剩余房租，好说歹说不同意退房，让我们自己转给别人，因为地段不好，租金偏高根本转不掉，每天都在亏钱，真的不知道怎么办了，寻求帮助，法律上有这块吗？可以退房吗？合同如下：

一、出租方：位于庵东镇七二三大街 154-156#二间店面（包括天井一间）。

二、租方期限：自2014年3月2日至2015年3月1止，一年租金为36000元整，租金一次性付清（租期内承租人的水电费数字电视费自费）。

三、承租人不得经营其它违法等活动，否则一切后果自负，出租方不负责连带责任。

四、在租期结束前承租人如有意向续租需提前一个月内出租方提出商议，付清房费，如出租人还继续有意出租在同等条件下优先。

五、经营行业、牛味馆，承租人不得转让其他人，不得进行其它行业。

六、承租人在正常经营时，如发生其它意外，对出租人造成其它损害，承租人必须如实向出租人赔偿。