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广西－贵港 09-10 12:48 悬赏 0 发布者:皓天1187…… 给我留言 回答:(3) 某楼盘在6月份开盘时，我交了4万块钱并签了认购书，6月底又交了首付款，那时候他们还没有办理商品房预售许可证，到8月份他们才办理有预售证，因为家庭原因，现在我想退出不买了，他们要收取我的4万块钱定金，这样是否合理。
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- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2014-09-10 13:44
那是不合理的
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间： 2014-09-12 09:34
我国担保法明确规定,定金合同从实际交付定金之日起生效。不管有没签订认购书,只要交纳了定金,您和开发公司之间的定金合同就已经成立并生效。如果您不履行合同，出卖人就可以没收定金，将房屋另行出卖给第三人。除非出卖人在收取定金时没有取得预售证。按规定的话，4万元是可以退的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 16:35
按规定，开发商没有取得预售证，是不能出售商品房的。你的定金可以要回来。
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