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房产继承

安徽－蚌埠 09-10 16:22 悬赏 20 发布者:361975…… 给我留言回答:(5)

我奶奶和原配生有一儿一女，后来亲生爷爷过世了。和现在的爷爷是二婚并且生有一儿子。我奶奶自己名下有一房产，由于后爷爷在婚姻中家庭暴力等等，在房屋拆迁的时候就各自跟随各自的子女分开住了，由于二人感情极为不和，亲朋邻居也都了解情况，奶奶现在一直和我生活，奶奶想写遗嘱把房产留给我！但是怕后爷爷和儿子过来争夺！
请问，我有合法继承权吗？可以通过遗嘱继承吗？遗嘱需要公正吗？
如果奶奶不在了，必须要后爷爷签字我才能过户房产吗？
是不是两个老人被都不在了，我就可以通过遗嘱直接过户了？
因为房产证是我奶奶的名字并没有后爷爷的名字。
谢谢

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-09-10 16:31

这是可以按照共同财产继承的

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2014-09-10 16:33

尽管登记在夫妻一方名下，但如属夫妻共同财产对主仍有权利主张，对方名下房产同样，财产所有人可以立遗嘱处分自己所有的财产，有第一顺序继承人孙子不能继承，但立遗嘱，奶奶所有的部分你可以依遗嘱主张权利

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-10 17:55

有遗嘱的话，你奶奶的份额你可以直接主张。公正的遗嘱效力是最高的，没经公正的遗嘱以最后一个日期为准。

[安徽-蚌埠]
胡志会律师
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回复时间： 2014-09-11 13:20

你好，公正的遗嘱效力是最高的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-11 21:46

首先确认房产归属:该房子如果是在你奶奶与亲爷爷婚姻存续盖的，则该房子属于你奶奶与亲爷爷共有，你爷爷去世后，你奶奶有三分之二，一儿一女各有六分之一。因为你不是第一顺序继承人，不具有法定继承权，只能通过遗嘱继承，你奶奶只能将属于自己的那份房产通过遗嘱继承给你，如果处分了其他人的部分，超出部分无效。遗嘱最后经过公正，效力高。你后爷爷如果对该房产没有所有权，就不需要经过他同意。如果没有遗嘱，你没有继承权，因为你不是第一顺序继承人。

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