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拆迁协议

新疆－巴音郭楞 09-11 13:17 悬赏 0 发布者:tianle…… 给我留言回答:(3)

拆迁补偿协议签订，但公证是否有效

问题补充：

2013年我所居住的小区房屋开始拆迁，当时我不同意，2014年5月12日我和开发商签订了房屋拆迁补充协议。但当时没有办理公证书，现开发商既不协助办理公证书，也不给房屋过渡费。请问，房屋拆迁补充协议是否有时效限制，要是开发商两年后都没有建好房屋我是否就没有房屋补偿了，是否在两年时间内必须起诉开发商。

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2014-09-11 14:36

你好
拆迁补偿协议自签订后生效，是否公证不妨碍其生效。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

我所在的小区于2013年拆迁，期间我一直不同意。今年5月12日，我和开发商签订了补充协议和房屋拆迁合同，就双方问题达成一致，签订好以后，开发商以办理公证为名把房屋拆迁合同给拿走了，留下一份补充协议，因为补充协议同拆迁合同有冲突所以他们说以补充合同为准，以房屋拆迁合同为基础办理公证，结果至今开发商既不给办理公证，一说就是公证书找不到了等，要不就是没有时间。至今我没有拿到公证书，按照协议住房安置费也开始发了，可是上面也没有我的名字，请问我拿补充协议去要钱是否有效，我是否可以起诉要求办理公证。

回答：

你好
建议保存好现有证据
然后委托律师处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-11 13:32

你好，签订拆迁补偿协议后即生效。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费) (2)周转补偿费 (3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。

追问：