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店铺查封后可以出租吗

四川 09-11 14:31  悬赏 10  发布者:在123？ 给我留言  回答:(8)
我想请问下 被法院查封后的店铺可以出租吗  可以起诉房东吗
问题补充：
转让了个店铺过来  租房合同和转让合同已经签了，转让费也付了一半。已经接受经营了数天。签合同的时候房东说是小产权，没有产权证，当时就只拿了个契约复印件给我们看。现在因为办理手续需要产权归属证明就去档案局查询，发现现房东也是被骗了，而且现房东07年买过来的，当时也没有办理任何产权手续，只是私下签定了份契约。店铺在11年被法院查封，现在已经过期。
经过协商，原店主愿意退回我部分转让费。我和原店主达成意向后，解除了转让合同，那我还有权房东的赔偿责任么？
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全部答案
回复时间： 2014-09-11 18:27
您好 ，法院的查封是“活封”，并未限制出租人出租经营，因此，可以出租。
  • [四川-资阳]
  • 黎炜律师 VIP
  • 电话：13629014773
  • 129529积分
回复时间： 2014-09-11 20:28
可以起诉房东归还租金。
回复时间： 2014-09-11 14:32
你好，查封后不可以出租，这种情况可以起诉出租人。
追问：

周老师你好！店铺是我转让过来的，这个店铺我去查的档案是这样的情况，最初的产权归属是银行，然后曹某人买了，期间被法院查封，曹某人跟余某人签订了份房屋买卖契约，并没有办理产权证。现在是余某人出租给我的。我就是弄不清楚是余某人被骗了，还是余某人买过来没有解冻没有办理产权证。

回答：

你好，建议向银行和房屋管理部门咨询详细信息。

回复时间： 2014-09-11 14:47
你好！查封后是不可以出租，可以向法院提起诉讼
追问：

你好！店铺是我转让过来的，这个店铺我去查的档案是这样的情况，最初的产权归属是银行，然后曹某人买了，期间被法院查封，曹某人跟余某人签订了份房屋买卖契约，并没有办理产权证。现在是余某人出租给我的。我就是弄不清楚是余某人被骗了，还是余某人买过来没有解冻没有办理产权证。

回复时间： 2014-09-11 14:53
你好，不可以进行处置，签订协议是无效的，你可以主张租赁合同无效， 要求承担违约责任
追问：

你好！店铺是我转让过来的，这个店铺我去查的档案是这样的情况，最初的产权归属是银行，然后曹某人买了，期间被法院查封，曹某人跟余某人签订了份房屋买卖契约，并没有办理产权证。现在是余某人出租给我的。我就是弄不清楚是余某人被骗了，还是余某人买过来没有解冻没有办理产权证。

回复时间： 2014-09-11 15:06
您好，不可以出租，如果对方出租，可以起诉对方。
回复时间： 2014-09-11 16:55
如果是保全阶段的话，是可以出租的。
回复时间： 2014-09-11 19:38
看是冻结权属，还是铺面本身。前者可租，后者不可租。
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