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房屋产权维权

湖北－荆州 09-13 20:56 悬赏 0 发布者:chutia…… 给我留言回答:(12)

我父亲是打包工厂的工人，我父亲五十代初在荆州市沙市区购买的房子，木式结构房有七八间房租住给别人有三个租户每月都向我父亲缴纳租金。然后在文革期间旧房改造，该地段房管所以旧房改造为由，全部拆除了，拆除后没有按照原面积退还，房屋改造后在原址上修建的是平房，只给了我父亲一个小套间，一直都没有达成最终解决方案。（我父亲已去世）现在有开发商在这个地区来开发，该地段房管所就来强收我们的租金，要给房折子给我，这就是变相的侵吞我父亲的私人财产吗？但是曾经的租户都可以作证的。房管所这几十年里也一直都没有找我们收租金，请问律师我们要从法律上维权，应该如何着手？应该怎么做呢？

问题补充：

补充一下: 土地证和产权证在文革期间失落。（也不知道是否是房管所拿走了）

再补充一下房管所也拿不出证据能证明房屋属于房管所的。

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全部答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-09-13 21:13

您好，很高兴为您解答。
您好，因您父亲当时所有的房屋进行房改后，相关登记或者信息能否查询到，因为没有按照原来面积进行退还，那么尽量与房管所进行沟通协商，要求对于没有按照之前的面积进行退还给予书面答复，否则可以向房管局反映此种情况。

我的补充： 2014-09-14 09:28

如果对方不予答复，看看通过信访途径能否取得一定效果，但是这种情况信访解决的可能不大。
所以，您目前的问题其实不是很好处理，尽量跟房管所沟通协调

追问：

您好房管所也拿不出证据能证明房屋属于房管所的。

回答：

那就从房管所开具证明或者找相关证据材料，证明当时面积。
如果都没有，当时旧房改造的相关信息如何确认的呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-13 21:21

建议走落实房产政策信访lu zi

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-13 23:12

你好，如果没有按照原面积建还，你有拿不出房屋所有权证，很难得到赔偿。

追问：

房管所也拿不出证据能证明房屋属于房管所的。

回答：

那就很难获得赔偿

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2014-09-14 00:57

找产权证据，诉讼解决。

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-09-14 06:48

可起诉。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-14 08:54

第一、因您父亲当时所有的房屋进行房改后，相关登记或者信息能否查询到，因为没有按照原来面积进行退还，那么尽量与房管所进行沟通协商，要求对于没有按照之前的面积进行退还给予书面答复，否则可以向房管局反映此种情况。
第二、先走落实房产政策信访；
第三、上述还得不到解决，就找产权证据，通过诉讼解决。
第四、详细内容来电咨询。

追问：

您好房管所也拿不出证据能证明房屋属于房管所的。

回答：

建议收集房屋登记相关证据，通过诉讼程序解决。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-09-14 09:26

1、原来的房产已经改造后，重新分配取得了一个小套间的使用或者所有权，文革房改至今超过20年，文革后期对原来的错误的房改，已经进行处理，所以虽然你们认为没有解决，现在也不能和无法解决了；2、如果你父亲的一个小套间有私有房产证，房管所的行为违法侵权，不给他们什么租金；3、如果没有私有房产证，只是公有住房使用权，你们应该缴纳租金包括拖欠的；4、租户证明租用你父亲的房产，不能证明是你父亲的私有房产，更不能证明文革房改和落实政策以后的房产权益问题；5、房管所没有收取租金也不能证明房产就是你父亲的私有房产。6、应该聘请律师调查了解查询房产登记情况（只要政府颁发了的相关证件，就会有登记的，你们丢失也可以查询到的），你父亲也应该提供相关的证据，然后根据调查和相关证据，分析研究解决办法。

追问：

您好，房管所也拿不出证据能证明房屋属于房管所的。

回答：

那你就不予理睬，继续住你们的了，当然任何手续都没有的房产，肯定是违章建筑，拆迁也是没有什么安置和补偿的。