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1楼住户外被栅栏围住的面积，小区周边商户是否有权使用？

北京－丰台区 09-14 14:31  悬赏 0  发布者:sujiei…… 给我留言  回答:(7)
状况陈述：

一楼住户临街的窗外有大约3米宽的空地，并被栅栏围住。

紧邻住宅楼的商户占用其中一位住户窗外的空地堆积杂物，并将原有的栅栏更换为宣传灯箱和进入空地的活动门。

涉及问题：
1，一楼住户外有住宅建设时已经围好的部分土地，是否为一楼住户所有？

2，若该土地不为一楼住户所有，那么是否属于小区住户共享面积？

3，紧邻住宅楼的商户是否和小区住户有一致的权利使用公有面积？

4，若住户和商户拥有一致的使用权利，根据相邻权，商户是否可以未经其他住户同意擅自将栅栏拆除改建为活动门，以及设置灯箱。

5，当物业判断为“协商解决”时，协商无效该如何处理这个纠纷？

非常感谢您的回复。
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全部答案
回复时间： 2014-09-14 14:41
这是可以的
回复时间： 2014-09-14 14:35
要看你们的合同才能判断住房面积
协商不成的话可以起诉维护自己合法权益的
追问：

谢谢李律师，我想麻烦问您一下，小区住户和商户是否在使用“共有土地”上有一致的权利？

回复时间： 2014-09-14 14:36
你好，看合同。、
回复时间： 2014-09-14 14:41
如合同或者土地使用证上写明是一楼住户的，他才享有所有权，负责为小区公共用地。
任何人不能随意更改、占用。
协商不能解决时，可以到法院诉讼维权。
回复时间： 2014-09-14 14:43
你好，如果没有写明空地为他所有，那么应属于公用的。协商不成，可起诉解决。
回复时间： 2014-09-14 20:15
你好，需要看此商户买房时的合同约定，判断是不是共有。
回复时间： 2014-09-15 10:51
你好，首先看购房合同中是否有关于此块地的约定，有约定的按照约定处理；协商不成的，是可以收集证据诉讼维权。
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