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冤枉啊！甲方违约！购房定金赔偿问题！
北京 09-14 22:56 悬赏 0 发布者:vipcto 给我留言 回答:(12) 今年在某开发商那边买房，销售告诉我们可以底价拿房，并且首付40%还可以分三次付，第一次只交10%，第二次在半年后交10%，第三次在明年6月交20%，我们很感兴趣。销售说他先电话请示一下上级，然后出去电话，确认可行后才给我们签订了购房定单，标明了房号、面积、原房价、房款及优惠后的底价。但是首付分期并未书面注明，但我们后来有电话与销售沟通的录音可以作证。
后来我们按订单要求4日内去交10%的首付，但开发商财务拒收，并告诉我们和销售员：此方案不行，需要销售总监的签字特批。销售示意他去电话请示，没当着我们的面去私自打电话，后表示总监给了三方案：1、总房款加1w才可以按原方案执行。2、第一次交30%房款，第二次交10%，可以不提价。3、退房，退1w定金。这不是霸王条款吗？是你违约好吧？
我回家查了相关法规，发现合同法明确规定了甲方违约应该返还乙方双倍定金及原定金在此期间的利息损失。请问我可以要双倍定金赔偿吗？我该如何要回？
后来我们按订单要求4日内去交10%的首付，但开发商财务拒收，并告诉我们和销售员：此方案不行，需要销售总监的签字特批。销售示意他去电话请示，没当着我们的面去私自打电话，后表示总监给了三方案：1、总房款加1w才可以按原方案执行。2、第一次交30%房款，第二次交10%，可以不提价。3、退房，退1w定金。这不是霸王条款吗？是你违约好吧？
我回家查了相关法规，发现合同法明确规定了甲方违约应该返还乙方双倍定金及原定金在此期间的利息损失。请问我可以要双倍定金赔偿吗？我该如何要回？
问题补充：
还有，如果此方案即使假设是销售个人的错误，是否应由开发商承担责任，毕竟销售也是他们培训的，也是他们培训不到位。再说，销售也是亲自电话请示了他的上级。订单上有他、他上级、销售审核的亲笔签字！如果是他们合伙骗消费者，算不算欺诈消费者？
这房我已经明确表态了，我不差这个钱，但是他们说话不算数，我这钱肯定不能给他们，他们出尔反尔违约在先，我应该维护我自己应有的权益！
对于证据，我们有房屋订单物证、旁听人证（我妻子和岳父都在场）、还有期间沟通的电话录音，他亲口承认了整个事件过程。他们目前答应只退原定金、电商钱，但不已经证明他们默认是自己先违约了吗？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-09-19 19:39
你好，可以就双方合同约定
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-09-14 23:09
你好，一般按照合同约定办理，如果一方违约，可要求承担违约责任，协商不成，可起诉维权。
追问：
这种问题去哪起诉维权？
我是否有必胜把握？
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-09-14 23:53
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-09-15 06:42
你好，可以向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-09-15 07:53
具体根据合同约定协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 09:08
你好，应当由开发商承担责任，销售个人代表的就是开发商，协商不成，诉讼解决。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454244积分
回复时间： 2014-09-15 09:31
你好，按合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 09:53
您好，对方违约你有权主张对方按照合同承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 10:25
你好，协商不成，按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 13:31
你好！
根据合同约定处理，可起诉要求赔偿。
根据合同约定处理，可起诉要求赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-15 13:33
根据合同约定处理，可起诉要求赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-09-15 14:40
你好，如果一方违约，可要求承担违约责任，协商不成，可起诉维权。
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