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房主配偶去世，我贷款买房银行要求房主出具房产公证书，房主不配合，算谁违约
09-17 12:45 悬赏 0 发布者:xiaoxi…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(7)
我贷款在中介处与房东签约了购房合同（合同约定商业贷款），网签通过，但银行贷款时，需要房主出具遗产公证书，房主不愿意花钱做公证，以是全款不需要公证，贷款需要公证为由要求我们出钱给他们家做公证，我们也拒绝，我认为房主的只有50%的产权，没有权利处理该房产，并且房主和中介在签合同时并没有告知产权问题。这问题怎么解决。
问题补充：
如果房主不配合出具公证，我们是否可以以房主没有100%产权起诉房主，同时起诉中介.我觉得是房主卖房之前就应该有公证书，才有权利处理房产，没有他只有50%房产处理权，房主和中介卖房属于欺诈行为
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间：2014年09月17日 13时09分
你好，最好能协商解决。协商不成的可以起诉。如有证据证明合同订立过程中存在欺诈，重大误解，显失公平可以起诉要求撤销合同。既然房主没有全部的处分权，也没在签合同之前告知清楚，应当承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，房主和中介都没有告知房子有遗产问题，是他们主观认为房主在世，有权处理房产，但法律规定，房主只有50%的处置权，另外50%作为遗产需要公证。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-09-17 12:46
协商不成可以起诉要求对方履行合同办理过户
追问：
合同期是3个月，我们是等3个月满起诉还是现在就可以起诉，还有，我怎么觉得中介也有责任啊，这种房子怎么能让我们签约。
回答：
如果现在明确不能过户可以现在起诉，可以起诉对方和中介
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2014-09-17 12:49
你好，要看你们合同中的具体规定。
追问：
合同上写着要商业贷款啊，再说，我觉得房主没有处理该房产权利
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-09-17 12:53
具体根据合同约定协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-17 12:58
主要得看你们签订的合同中的约定。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-09-17 13:03
你好，建议协商，协商不成，可以根据合同起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-17 13:11
可以起诉对方要求承担违约责任，详情可致电。
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