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我们如何才能合法享受拆迁房产的待遇

江苏－常州 09-17 14:45 悬赏 0 发布者:TDD122…… 给我留言回答:(20)

我们家被折迁了，我们一家三口都在以父亲为户主的户口本上，房子是乡下自建房，是父亲的名字，我们是独子。拆迁时规定每个户口享受40平方米（必须要自家房子不足人均40平方时，能补足到人均40平方。如果自家房子超过人均40平方时不享受此规定）我家总是223平，折迁时没有选择货币拆迁补偿方式，而是选择以平方换平方（安置房）的折迁方式，所以我家可以有223平方的安置房，选了两套房，父亲一套，我们一套，这是父子之间商量好的。安置房估计要过2年后才能拿到，每年能拿到6元/平方米/月的安置费。父亲是单身丧偶的，现在父亲70岁，要找另一伴，因为户主是父亲的名字，所有的安置费与将来的安置房都是父亲的名字。他现在变卦了，一分钱也不拿出来，说是名字是他的，所有的一切都是他的包括以后的安置房，他准备卖出两套安置房来找伴。请问我们一家三口要怎样做才能合法的享受到我们该享受的？我们能与父亲分开计算吗，如果提出诉讼让父亲按人均分房分安置费行吗

问题补充：

能与父亲分开拿安置费或安置房吗？如今我要怎么做？这情况能与父亲分户吗？还有户口本上的户主名字能换吗？如果父亲年纪大了，思维不太清楚我们能要求换户主吗？

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[江苏-连云港]
李大胜律师 VIP
电话：18061380723
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回复时间： 2014-09-19 14:31

因为安置的房子都是你父亲的名字，对你们就很不利。你们可以与父亲多多沟通，给他以后的生活吃颗定心丸，让他感觉到以后的生活是有保障的。找老伴也不必卖掉房子，因为虽然他找老伴，还是属于你父亲的财产，只要他不慷慨地赠与老伴。你们在做同父亲的思想工作后，建议把房产证改为你们的名字。换户主是否能改掉房产证？如果不能改房产证，换是没有必要的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-17 15:06

你好：向上投诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-17 16:28

你好，可以按照拆迁安置协议进行，你们是三口人，应享受你们应有的份额，协商不成，诉讼解决。如需帮助，可来电来访。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-09-19 10:40

您好，很高兴为您解答。
   首先，您应查看拆迁补偿协议中具体规定，如果是按照人头来进行补偿的话，那么可以要求父亲将所属你们的部分给您，如果只是针对产权人的话，那么对您不利，所以您要弄清楚拆迁补偿的对象和具体协议内容；
  其次，您要与父亲进行沟通协商，考虑你们的实际情况，毕竟还是一家人，闹僵了也不好，所以，静下心来和父亲去谈这个问题；
   再次，如果协商不成，只能起诉解决，要求法院判令你们享有应有的份额。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-19 10:44

一家人本应和谐相处，发生上述事情，实在是不应该的。
不过建议你冷静想一想问题到底出在哪里，最好协商解决。尽量避免父子对薄公堂。
客观讲你们三人作为家庭成员依法享有拆迁补偿的安置权利。你父亲无权剥夺，如果你父亲做的太过分，非要出售房产你们可以阻止，必要时只能通过诉讼维权。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-09-19 11:10

1、尽量和父亲协商解决；2、协商不成，收集政府的拆迁安置的规定，证明是按照面积加人口的分配原则还有证明你们与父亲自建房屋，长期与父亲共同生活，没有其他房产和宅基地，然后起诉你父亲，要求享有居住权利，应该分得拆迁份额。3、法院会进行调解，让你父亲让步，不让步，法院判决不一定归你一半，但是可能会给你有居住一套的权利，或者判令你父亲给你一定的补偿。。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-19 13:22

你好！
协商未果，可通过诉讼程序解决。

我的补充： 2014-09-22 09:04

户主是一户几口人的一个代表，全户人口的财产是家庭共同共有的，其中，安置房和土地补偿费人均一份，所以你父亲的做法是不合法的。

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-09-19 13:39

投诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-19 14:22

房屋拆迁一般分为补偿和置换两种方式。补偿针对的是房屋所有权人，而置换则是针对的居住权人。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-19 14:43

你好你父亲七十岁了你的年纪应该不小了我的意见是房屋虽然是你父亲一个人名字但是属于夫妻或者家庭共同财产要分开恐怕要走诉讼程序建议找你父亲熟悉的亲属或者邻居调解较妥当是否换户主最好还是协商闹到法庭上应该还是调解结案的不如私下协商解决较好一家人不要闹到法庭上

[北京-朝阳区]
张立娟律师
8549积分

回复时间： 2014-09-19 16:41

您好，很高兴为您解答。
   首先，拆迁补偿协议是最关键的证据，因为宅基地是你父亲的，所以以后房子的名字也会是他的。所以法律上对你并不是有利的。
   其次、问题出现后，你首先要和父亲协商，（包括村委会、家里亲属等协调参加），你和你父亲之间最好有相关的书面材料证明你父亲曾同意给以一套房子。
   再次，你要为以后出现纠纷做准备，把当时拆迁安置相关的政策，拆迁补偿协议等搜集，同时你父亲再婚的问题你们还是要沟通。
   如果协商不成，只能起诉解决，要求法院判令你们享有应有的份额。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-09-20 06:28

你好
根据你的描述我只能说依据现有法律，房子也不是你父亲自己的。因为你母亲去世后，房子作为遗产应当分割，但是因为你们仍然在一起所以没有要求分割，因此，你可以和父亲协商要求你母亲的那份遗产分割后的应有部分。对于此房屋，你们有份额，因此你父亲不能单独处分该房屋的。

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2014-09-20 09:35

你好，
1、你与你父亲虽然在同一户口，但关键在于这个待拆迁的房子产权证写的是谁的名字，如是父亲的，则所有拆迁有关的补助则归你父亲所有。
2、你想和你父亲分户是可以，但不能改变什么，没有多大意义。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-20 10:14

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首先，您应查看拆迁补偿协议中具体规定，如果是按照人头来进行补偿的话，那么可以要求父亲将所属你们的部分给您，如果只是针对产权人的话，那么对您不利，所以您要弄清楚拆迁补偿的对象和具体协议内容；
其次，您要与父亲进行沟通协商，考虑你们的实际情况，毕竟还是一家人，闹僵了也不好，所以，静下心来和父亲去谈这个问题；
再次，如果协商不成，只能起诉解决，要求法院判令你们享有应有的份额。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-09-21 16:20

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。