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房租出租合同纠纷，该怎么办？
09-18 09:53 悬赏 0 发布者:lanlin…… 给我留言 地区:福建－福州 回答:(5)
律师，您好！我有一毛坯房五月份通过中介出租给乙方装修出租，签了五年合约。前几天去房子看了下，发觉房租整体装修风格，材料，做工都不能接受，虽然没有改变主体结构。现在家人要我把房子提前要回来。我们合约上规定我们毁约要赔偿对方五万元装修费，但是我们看完装修最多值两万。现在该怎么办？五万元一下子也没办法支付。
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最佳答案
- [福建-厦门]
- 厦门叶律师
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回复时间：2014年09月18日 09时54分
协商解决。 协商不成的只能去法院起诉了
追问：
好的，谢谢！这种情况诉诉的胜率有多大？
回答：
在没有改变主体结构的情况下，你单方要求解除的，对方可以要求你继续履行或者赔偿损失或支付违约金
追问：
现在对方把房子出租给第三方，签合同之前我们口头同意，包括中介也知道。合同里面有条规定:未经甲方同意，乙方不得将房子的租赁权随意转让或转借给第三者使用。
主要一点，感觉违约金比实际装修金额高太多了。
回答：
擅自转租的你们可以解除租赁合同 违约金过高，是否削减由法院酌情减少，但不一定会减就是了
追问：
嗯，谢谢叶律师回答。
回答：
希望能采纳回复
追问：
叶律师，您好，昨天和对方出来协商，对方要求我赔偿五万违约金，还有之前交的一年租金六千元，还有一千元的押金。如果我解除合约了，赔偿违约金了，还存在要支付对方多交的租金吗？
回答：
如果愿意支付违约金可以和对方协商免除
追问：
但是对方要求我退还月租，押金等所有费用。可以提请仲裁机构进行仲裁吗？
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2014-09-18 09:55
可以诉讼处理
追问：
好的，谢谢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 10:23
协商不成的只能去法院起诉.
追问：
好的，谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 10:56
协商解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 11:10
可以主张违约金过高，要求降低的，协商不成就诉讼解决吧。
追问：
现在对方把房子出租给第三方，签合同之前我们口头同意，包括中介也知道。合同里面有条规定:未经甲方同意，乙方不得将房子的租赁权随意转让或转借给第三者使用。
感觉违约金比实际装修金额高太多了，家里人觉得太吃亏了，违约金高通过什么程序申请降低？
回答：
诉讼程序
追问：
李律师，您好，如果要诉诉具体要怎么操作？
回答：
对方如果存在违约转租，你可以此主张解除合同，如果是他违约，你不存在支付违约金问题
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