您好，请教个问题，谢谢

我9月份签订了一份购房合同，是通过中介公司签订的，但是这个房子还没有确权，只是交了契税，有购房合同。该房业主是贷款购房，首付2成，贷20年期的，目前已经供房将近一年了，今年8月交的房。中介公司、业主和我签订的买卖合同是否有效啊?
这个小区有4排，开发商说是一排一排的确权，10月份第一排确权完成，已经办理了房产证，第二排正在办理确权。第三排和第四排说是要到明年确权。我现在签的就是第四排的。
这个合同内容是：我交定金6万，业主将使用权交给我，我现在可以装修，业主继续供房，但是利息部分和物业费由我承担，等办理房产证后过户。
如果我违约，定金，利息，装修费等全部归业主。如果业主违约，定金双倍给我，并给我10万的装修费。