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房屋买卖纠纷

北京 09-22 13:22 悬赏 0 发布者:天天快乐ss…… 给我留言回答:(15)

您好！我想向您咨询一下有关一份房屋买卖合同纠纷的法律问题。具体是这样的：我向一对夫妻买了一套房子，事先我就先把全部的房款全部付给了他的老婆，随后，他们夫妇就到房产交易中心把户过给了我，不过，由于我没有知识，不懂法律，所以当时就没和对方写下收条，我想到产权都在我名下，那收条也没有什么用。事后到了约定交房的时候，他们不但不给房，反而还向我要钱，理由就是说我付钱是付给这个男人的老婆，并不是付给他的，而房产证的名字是他本人不是他老婆，他说他们已经离婚很多年了，与他本人无关。我说让他把他的老婆找出来当面对质，他却说失踪了，找不到，下落不明。之后，他就到法院起诉我，让我还钱或者解除房屋买卖合同，第一，二次的审判结果都是我胜诉，但他还不服从判决，又再起诉一审，我也胜诉了，他又起诉到中院，中院给的判决是【一审判决事实不清，程序违法，返回重审】，这分明是个骗局，我想讨回一个公道，恳请律师帮我分析一下，这个官司有可能赢吗、

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-09-22 13:55

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有两点：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体细节法律问题可以带证据材料来炜衡律所面谈，欢迎打电话预约。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-09-22 13:23

你好，搜集证据，积极应诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-22 13:24

你好，当时出售房屋是是谁与你签订合同的？既然已经发回重审，你应该抓住这次机会，胜诉的可能性还是可以积极争取的。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-09-22 13:26

搜集证据，积极应诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-22 13:28

你好，收集证据应诉。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-09-22 13:33

你好
建议你反诉对方，要求交付房屋，排除妨碍。
如果建议你积极收集证据应诉。

我分析，本案的关键在于对方对你已经给付购房款的事实没有异议，如果你所言属实，那么能赢。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-22 13:44

建议委托律师参与诉讼维权

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-09-22 13:53

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。