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民间个人借贷可以用耕地使用权抵押吗？

黑龙江－齐齐哈尔 09-23 14:43 悬赏 5 发布者:liubod…… 给我留言回答:(3)

朋友从我借钱，他用他亲戚的农村耕地使用权做为抵押！（合同上有他亲戚夫妻二人的手印，）法律承认这样的合同吗？当初合同上写的1分3的利息，如果起诉法律承认的利息是多少？民间个人借贷合同的起诉时效是多长时间！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-09-23 14:53

这是可以申请办理的

追问：

您好，毕律师，请问这样的合同还用去相关部门办理登记吗？如果没登记起诉有法律效应吗？

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师 VIP
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564398积分

回复时间： 2014-09-23 15:16

您好！《中华人民共和国担保法》第37条规定:“下列财产不得抵押,,…··（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第34条第5款、第36条第3款规定的除外。”根据该法第34条第5款的规定:“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押”。该法第36条第3款规定:“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”根据上述规定,农村集体土地使用权,除了承包的各类荒地（并经发包方同意）和乡镇企业抵押建筑物占押。可见,耕地使用权不能用来抵押用范围内的土地使用权外,其他类型

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-23 15:06

你好！
首先，合同有效，可根据合同约定内容要求其还款；其次，只要不超过银行同期利息的4倍就是合法的，1分3是合法的；

我的补充： 2014-09-23 15:10

耕地使用权是不可以抵押的，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，不得抵押的财产有：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外……”《担保法》第三十四条第五项：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可设定抵押；第三十六条第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权同时抵押。

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