前一套房可以认定为一套房办理房产证吗？

1、首套房是以实际产权的占有套数为准，你两套房均是以夫妻双方的名义购买，故其中有一套房为首套房。
 2、已经备案的合同，进行产权登记时必须和合同产权人相一致，否则无法办理登记手续。
 3、限购政策对本市户籍已有一套房可以再购一套90平米以下的新建商品房；若是非本市户籍名下已有一套房则不能再购一套90平米以下的新建商品房。而你在武汉、鄂州两地购房，且是以夫妻名义，故作两套房办理房产证是符合现行房产管控政策的。