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签了认购协议，付了首付，还没签合同，开发商能把房子转卖给别人吗?

福建－厦门 09-24 09:19 悬赏 35 发布者:InTrou…… 给我留言回答:(2)

和厦门岛内一家开发商签了认购协议，付了20万定金，认购协议书上约定2014年4月14日之前要签订购房合同并支付首付款，但由于本人一笔工程款没办法在该约定的时间前收回，所以我在14日之前就通过电话让售楼员跟公司申请延期到4月25日支付首付款，售楼员口头回复说公司已经批准了，然后我于4月23日提前两天去付清了首付款，但是由于付首付当天售楼员没有及时打印我的合同，所以当天就没有签订购房合同，而且付完首付款后售楼员说合同什么时候过去签都可以，所以后来忙于生意就一直没过去签合同。直到上个月，有个同样买在该楼盘的朋友说他签完合同后才发现合同里面有一些对买家很不利的条款，所以劝我先不要急着签合同，应该先跟开发商协商就其中的某些不利于自己的条款做一些修改，后来我就跟开发商提出了，但是开发商坚决不予修改，而且这个月以来开发商开始催着让我过去签购房合同，并且态度变得强硬，威胁说如果我不尽快过去签合同的话，到时候他们就以我违反认购协议书中约定的签订合同和支付首付的时间为由，把房子转卖给别人，而且要我承担违约责任，没收我的20万定金和另外支付的将近50万，总的将近70万的首付款。请问开发商这样做合法吗？如果我没尽快跟他们签订合同的话，他们是不是真的有权把房子转卖给别人，而且我还要承担这个违约的责任，赔偿违约金？难道现在只能无条件接受开发商合同中对自己不利的条款和他们直接签订合同才能免于遭受违约损失吗？

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回复时间： 2014-09-24 09:38

没签合同没备案，存在转卖的可能要搜集证据，证明你有跟开发商协商合同条款，是开发商不同意无法达成一致这样开发商无权没收定金

追问：

但是认购协议书中约定的签订购房合同和支付首付的时间我确实超出了，虽然之前有在约定支付首付日期之前让售楼员跟他们公司申请过延期支付首付，但是仅有跟售楼员的录音证据，没有书面申请的证明；
认购协议书上约定的是4月14日之前就要签订购房合同和支付首付了，但是现在都已经9月份快结束了，还没跟他们签合同，这样我是不是已经算违反约定签合同时间在先了？
虽然我有跟开发商协商合同条款的录音证据，但是当时开始跟开发商协商合同条款的时候也已经是8月份了，也是超过他们认购协议书中约定的签订合同的时间了。
这种情况下，即使我有和开发商协商合同条款的证据是不是也因为违反约定签合同时间在先，而站不住脚？

回答：

无法协商一致的根据双方的过错处理（你方提出的合同条款是否过于苛刻等）如果你方无过错，可以要求解除合同，退还定金的

追问：

当时支付首付时他们楼盘的售楼员一直说他们公司规定要先付完首付款后才给看合同，结果我付完款后说当天时间太晚了，合同不能及时打印出来，让我隔天或者什么时间再过去签合同都可以。这个我有录音为证，单录音证据的话，足以反告开发商违规操作，签合同和付首付程序颠倒吗？(他们在不让购房者先看到自己合同的情况下，要求先付完首付才让看自己的合同)，售楼员说这是他们公司的规定，那我相信其他购房者那些已经支付了首付款的，应该也都是被要求按照这个程序执行，除了录音之外，是否可以通过采信其他购房者的证词来反告开发商违规违法操作？

[福建-福州]
陈雄志律师
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回复时间： 2014-09-24 10:53

协商不成，考虑诉讼

追问：

这种情况下，如果开发商真的把房子转卖给别人的话，我能要回定金和首付款吗？或者至少能要回首付款吗？我定金支付了20万，但是另外补充支付的将近50万是和定金一起构成足额首付款的，我首付款都已经付清了，难道不是已经说明了我买房的诚意了吗？开发商能因为我超期还没签订购房合同直接把我已付了首付购买的房子转卖，并让我承担违约责任吗？后面我补交的这将近50万不属于定金部分，这部分钱款开发商有权给我一并罚没吗？

回答：

可以诉讼

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