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二手房交易，卖房未按时交房

北京 09-24 17:25 悬赏 10 发布者:solejo…… 给我留言回答:(14)

今年8月买的二手房，房产证在开放商手中，房主有贷款未还清，而且再租。合同约定由我先付首付款给卖方解压用，一个月之后卖家先交房，房产证下来后再过户。现在我的首付款已付，房屋没有过户，卖家也迟迟未交房，总是一拖再拖，按合同规定逾期15日以上我可以取消合同，卖方要付已付房款的20%作为违约金。看对方总推脱，而且非常强硬，现已超过20日。我想解除合同，请问可以获得额赔偿么？由于请的中介，中介费是否该由卖方出？

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249874积分

回复时间： 2014-09-24 18:23

可以搜集证据起诉追究对方违约责任，需要律师帮助电话联系。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-09-24 22:16

您好，可以要求对方承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-09-24 17:26

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-09-24 17:29

你好，是的，根据您的描述

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-09-24 17:40

完全可以按合同约定主张权利。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-09-24 17:48

可以获得额赔偿，中介费可以要求卖方出；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
如需代理，可以联系我。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-09-24 18:13

可以起诉解除并要求对方支付违约金；中介费按合同约定

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-09-24 18:24

你好，可以主张赔偿的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-09-24 18:35

你好，收集证据起诉，费用由败诉方承担。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-24 18:37

可以要求对方承担违约责任，赔偿你的实际损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-24 19:01

你好，可以按照合同约定解除合同，中介费没有约定，一般不能由对方承担。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-09-24 19:19

你好，一般按合同约定处理，可要求对方承担违约责任。协商不成可起诉

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-09-25 08:06

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-25 10:34

你好，你们之间成立二手房买卖合同的法律关系，一方不按照合同约定履行义务的，相对方可要求对方按照合同约定履行义务，也可主张解除合同，并要求对方返还已支付费用和承担合同中约定的违约责任，据你所述的情况，属于对方违约，可要求其履行交房义务，也可解除你们之间买卖合同，并要求退还已支付的购房款和支付合同约定的20%的违约金。协商不成的，可通过诉讼的方式解决。

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