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房屋拆迁事宜

贵州－贵阳 09-25 14:55 悬赏 10 发布者:byd152 给我留言回答:(5)

你好，20年前我家在贵阳耐火厂厂区地面上修建了几间房子，后来该厂倒闭后整个厂区卖给了一家公司，现在该处需要拆迁，该公司把我的房子以他已经买了耐火厂，该厂地面上所有东西都归他所有的名义把房子拆了，请问我现在该怎么办？如果起诉需要找那些证据，胜诉有几分哪！谢谢。

问题补充：

感谢韩律师的回复。房屋修建时土地所有权不是我们的，是在厂区土地上修建的，但又当时该厂的部分领导口头同意了才修的，不知道这个算不算是合法修建，如果找证据，需要哪方面的才能当证据，谢谢。

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回复时间： 2014-09-25 17:26

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

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回复时间： 2014-09-25 15:01

如果您建房是合法的，您可以搜集证据，向法院起诉，要求法院确认您对这些房屋的所有权。

追问：

回答：

您建房的相关材料，比如买材料、雇工等的收据发票。

追问：

非常感谢，谢谢。

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回复时间： 2014-09-25 15:24

你的房子有没有房产证？

追问：

没有房产证，只是有些年头了而已

回答：

那就搜集证据，确认权属吧。

追问：

谢谢。但土地不是我们的，如果能找到当年相关领导证明是我们自己修建的，这样可以确认权属吗？

回答：

虽然土地不是你的，但地上物是你的，也是应该得到补偿的。

追问：

非常感谢，谢谢。

回答：

不客气。

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回复时间： 2014-09-25 16:41

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费) (2)周转补偿费 (3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。

追问：

非常感谢，谢谢。