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房屋买卖纠纷
陕西-西安 09-28 06:48 悬赏 0 发布者:zhaoyu…… 给我留言 回答:(4)首先感谢你们对此问题的关注和耐心解答,非常感谢,再此,我想再补充几点说明,如下:
1,如果要就面积问题进行起诉,现在面临的最大的问题是,无法还原当时置业说的话了,没有当时交谈时的录音作为证据,翻看了当时的费用计算资料,在房屋总价计算过程中,草稿上置业只是写了“面积92.09,单价xxx "等字样,按照这个面积给我计算的房屋总价,但是”面积“这两个字证明不了当时置业是按照套内面积还是按照建筑面积给我计算的,面临证据不确凿的现象,开发商完全可以抵赖。
第2 ,关于我说的小区绿化的问题,这个我们有当时开发商宣传的绿化率广告照片为证,开发商当时买房时给大家说的都是小区绿化率50%,很多业主也都是冲着绿化率高和其它一些虚假承诺,在这一小区决定买的房子,这个有大量的业主作为人证。
3,当时开发商卖房都是要求业主先签字后打印合同,签的都是没有合同内容条款的空白合同,合同具体内容都是广大业主交了各自房屋定金,签了空白合同,整个一栋楼售完之后一两个月后才把购房合同具体内容统一打印出来的。签字的时候,广大业主根本不知道合同具体内容细节,都是天真的相信那么大个开发商是不会弄虚作假的,结果等合同拿到手之后,才发现合同里很多条款都是给开发商开脱责任的,开发商将自己保护的很严实很全面。
4,就小区绿化率虚假宣传的问题,这是目前小区内广大业主最不满意的问题,小区业主在小区楼盘建设过程中已经向开发商集体维权谈判,包括到政府监管部门上访了好多次了,因为小区绿化因新楼盘不断建设,木已成舟,无法改变,绿化率根本无法达到当时卖房时的50%的绿化率的承诺。至今,小区业主怨声载道,无可奈何,不知道如何是好。
就以上问题,请问律师们,我们还能继续维权吗,土地绿化率,木已成舟,小区业主继续维权,能争取到什么样的利益呢?请不吝指教。谢谢。
小区地址:西安市大兴新区红庙坡十字金辉天鹅湾小区。
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1,《消费者权益保障法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
2,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会调解;
(三)向有关行政部门申诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
尊敬的律师朋友们!
首先感谢你们对此问题的关注和耐心解答,非常感谢,再此,我想再补充几点说明,如下:
1,如果要就面积问题进行起诉,现在面临的最大的问题是,无法还原当时置业说的话了,没有当时交谈时的录音作为证据,翻看了当时的费用计算资料,在房屋总价计算过程中,草稿上置业只是写了“面积92.09,单价xxx "等字样,按照这个面积给我计算的房屋总价,但是”面积“这两个字证明不了当时置业是按照套内面积还是按照建筑面积给我计算的,面临证据不确凿的现象,开发商完全可以抵赖。
第2 ,关于我说的小区绿化的问题,这个我们有当时开发商宣传的绿化率广告照片为证,开发商当时买房时给大家说的都是小区绿化率50%,很多业主也都是冲着绿化率高和其它一些虚假承诺,在这一小区决定买的房子,这个有大量的业主作为人证。
3,当时开发商卖房都是要求业主先签字后打印合同,签的都是没有合同内容条款的空白合同,合同具体内容都是广大业主交了各自房屋定金,签了空白合同,整个一栋楼售完之后一两个月后才把购房合同具体内容统一打印出来的。签字的时候,广大业主根本不知道合同具体内容细节,都是天真的相信那么大个开发商是不会弄虚作假的,结果等合同拿到手之后,才发现合同里很多条款都是给开发商开脱责任的,开发商将自己保护的很严实很全面。
4,就小区绿化率虚假宣传的问题,这是目前小区内广大业主最不满意的问题,小区业主在小区楼盘建设过程中已经向开发商集体维权谈判,包括到政府监管部门上访了好多次了,因为小区绿化因新楼盘不断建设,木已成舟,无法改变,绿化率根本无法达到当时卖房时的50%的绿化率的承诺。至今,小区业主怨声载道,无可奈何,不知道如何是好。
就以上问题,请问律师们,我们还能继续维权吗,土地绿化率,木已成舟,小区业主继续维权,能争取到什么样的利益呢?请不吝指教。谢谢。
小区地址:西安市大兴新区红庙坡十字金辉天鹅湾小区。
建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。