出租房全自动洗衣机水龙头老化断裂，导致楼下天花板漏水，该由房东负责还是租客负责

全自动的洗衣机水龙头一直没有关过，水龙头老化，突然爆裂，因在午休，楼下发现上来敲门才知道造成积水，导致楼下天花板渗水，导致积水，导致楼下天花板漏水等，洗衣机是房东的，一直没有关过水龙头，房东也没说明过要关水龙头，阳台本来有另设的出水口，但是因为有老鼠，房东放了砖头堵住，楼下的赔偿该由谁负责，合同里有一条，因积水处理不及时而导致楼下渗水有租户承担，因为之前的租户厨房没有及时处理积水出现过一次这样的情况，所以合同里有过对积水的细则。而且因为漏水，楼下住户本患有心脏病，激动之余，心脏病发，自己吃药后感觉身体仍不适后送往医院，花费了3000余元的治疗费，这个费用该由谁承担？谢谢！