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房客拖欠房租怎么办

10-02 13:58 悬赏 30 发布者:sloane 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(9)

租客签约为一年的租约，中途需要转租，转租还未完成的情况下拒绝按时交纳房租，签约时有双方签字的合同和补充合同，如租客继续拖欠房租，是否可以提起诉讼？如果房东没收押金作为罚金，是否有相关依据（合同并未写明拖欠房租可以将押金没收）？

问题补充：

1,合同写明了拖欠房租超过7天房东可以将房子收回，收回后是否依然可以追诉之前拖欠的房租？2，房东本身不住在房子里，委托住客之一作为二房东代为管理，合同甲方为房东，如要起诉，是否需房东提起？房东是否能委托二房东作为代表提起诉讼？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间：2014年10月02日 14时39分

您好，很高兴为您解答。
    1、根据合同法关于房屋租赁合同规定，如果您与承租方已经签订了房屋租赁合同，且约定了违约责任，那么，可以按照双方约定进行，即出租方不支付租金，您可以解除合同，并将房屋收回，且可以要求对方支付未付的租金；
    2、根据合同相对性原理，租赁合同的双方是房东和承租方，那么起诉主体肯定是房东。我国《民事诉讼法》第五十八条规定：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。因此，新民诉法修改后限制了公民代理，也是为了保障庭审的严肃性和诉讼代理的正常有序进行。建议您还是委托律师进行代理比较适宜。
    希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。

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