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协议一方违约如何索赔
10-02 20:18 悬赏 20 发布者:Q19880 给我留言 地区:广东－广州 回答:(4)
甲乙双方私下签订养殖场租用协议，租期三年，租金每年提前三个月（每年的10月1日支付下一年度的租金）一次性支给甲方（当时当时考虑避免乙方资金压力无收押金，提前3个月交下一年度租金）。
现乙方租用一年提出中断租用，置甲方处于被动，并带来一定的损失（如甲方租约减少，不利于安排或再出租困难）；生产工具、设备折旧或使用不当损坏；请问甲方应该如果索赔？
现乙方租用一年提出中断租用，置甲方处于被动，并带来一定的损失（如甲方租约减少，不利于安排或再出租困难）；生产工具、设备折旧或使用不当损坏；请问甲方应该如果索赔？
问题补充：
甲方考虑要求乙方违约赔三个月的租金，这样大家认为合理吗？若乙方不同意那应该怎么操作？多谢赐教或者加Q375419880交流，谢谢
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最佳答案
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 电话：13380035775
- 152914积分
回复时间：2014年10月02日 21时04分
索赔三个月的租金非常合理，可以起诉。
追问：
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尽量争取协商，
请问您认为索赔三个月租金合理的支持点是什么？谢谢
协议有写明提前三个月交租金，但没有写明违约金等，口头有说过提前三个月交租就等于有保证，不用担心，至于充当押金功能好像没有说过，只是自己想法而已。
回答：
对方退租要提前通知，加上重新招租需要时日。损失肯定存在。
追问：
提前通知倒是做到，问题是没到期就提出退租，租约是到2016年12月30日，，已经是明确违约，
请问您认为索赔三个月租金合理的支持点是什么？谢谢
回答：
合理损失肯定存在，对方造成的就要赔偿
追问：
多谢！
我的想法是在法律规定支持的情况下，赔偿在适当范围内与对方协商。就是不够清楚应该引用哪一条法律来说服对方，让对方知道违约要负什么样的责任，协商提出的赔偿低于法律规定的额度，从而愿意接受协商，
回答：
合同法法及司法解释有规定
追问：
多谢！
请告知合同法和司法解释中的第几条！谢谢！
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其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-02 20:41
可以先协商要求对方承担违约损失和赔偿，如果对方不同意，可以直接到法院起诉
追问：
多谢赐教！尽量争取协商，问题是不清楚怎样才能说服对方（讲什么道理、法律来提高说服力），
回答：
直接说明情况就可以，合同的约定跟实际的做法不同，如果对方不同意就只能走法律途径了
追问：
多谢！
我的想法是在法律规定支持的情况下，赔偿在适当范围内与对方协商。就是不够清楚应该引用哪一条法律来说服对方，让对方知道违约要负什么样的责任，协商提出的赔偿低于法律规定的额度，从而愿意接受协商，
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2014-10-02 21:00
可以在违约金和赔偿金中选择一项对你有利的进行索赔，协商不成可以诉讼解决！
追问：
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尽量争取协商，问题是不清楚怎样才能说服对方（讲什么道理、法律来提高说服力）接受赔偿，
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-02 22:37
协商不成只能起诉解决。
追问：
多谢关注！
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