贷款贷不下来需要支付违约金吗？

今年4月以夫妻名义买了一套小型公寓，经过三个月的等待竟然以我们态度不好不配合拒了。退房要收违约金大吵一架，建议我们自己找个人转让，我们去房管局撤销时还要我们必须写退房理由写“逾期交房”，然后我们非常想买就转给我妹妹名下购房，我妹的收入证明银行流水是我们花一千块钱置业顾问推荐的做的假的。七月底签的购房合同，现在十月了，我老公前几天打电话问，说好像又没戏。他们找的一家小银行力度特别差，如果实在贷款下不来我们如何避免违约金.合同内容我们没有看过。