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集体土地和国有土地盖房有何区别?
福建-南平 10-05 12:16 悬赏 0 发布者:福建小蒋 给我留言 回答:(2) 集体土地和国有土地盖房有何区别?镇政府统一安排规划拆农村房屋,安置农民建新村(农民自付买地基和建房费),有集体地和国有地上建房,集体土地上建房今后能过户吗?
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回复时间: 2014-10-05 14:57
这是可以申请过户的
追问:
卖给任何人都可以的吧,房屋只要能办理正规土地证、产权证就可以买卖过户的呢?无需要求土地性质(集体地和国有地),谢谢!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-10-05 17:06
集体土地和国有土地的区别主要是土地所有权的性质不同,由县级以上政府管理。集体土地属于集体经济组织所有。
在国有土地上盖房,就住房而言,有多种不同的法律属性,有商品房,有划拨房,有保障房。而集体土地上的房屋只有一种,宅基地上的农村住房。
最关键的区别是农村宅基地上的房子是无期限的,而国有土地上的房子期限最长为七十年。
转让限制,普通商品房转让不受什么限制,而集体土地上的房子,只能向本集体经济组织成员转让,转让受限制。
最后,土地使用权的取得是否付费,普通商品房需向国家缴纳土地出让金,而宅基地不需要缴纳任何费用。谁收费,谁就是违反了土地管理法的规定。
在国有土地上盖房,就住房而言,有多种不同的法律属性,有商品房,有划拨房,有保障房。而集体土地上的房屋只有一种,宅基地上的农村住房。
最关键的区别是农村宅基地上的房子是无期限的,而国有土地上的房子期限最长为七十年。
转让限制,普通商品房转让不受什么限制,而集体土地上的房子,只能向本集体经济组织成员转让,转让受限制。
最后,土地使用权的取得是否付费,普通商品房需向国家缴纳土地出让金,而宅基地不需要缴纳任何费用。谁收费,谁就是违反了土地管理法的规定。
追问:
是镇政府征地而来集体土地,现在统一规划建新农村安置地(各村农民拆房安置而来农民向政府买地基和自建房屋),如果建好不能买卖给他村人,能怎么办法买卖的安心呢?
回答:
我个人认为,你们当地政府的做法不符合法律规定。征地也好,建房也好,买卖也好,都是为了政府的土地财政而采取的征地建房,并没有考虑老百姓的实际需要。我们回答问题是完全按照法律的规定,你们当地做法是完全不符合法律的规定的。
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