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救命！二手房交易纠纷
四川－成都 10-06 19:46 悬赏 20 发布者:mobeis…… 给我留言 回答:(5) 您好！
我通过中介公司购买一套精装修二手房，总价95万，中介口头承诺首付三成，在购买方委托协议及三方合同中写明：“甲方预期贷款人民币66万（最终实际放款情况以银行政策为准）”差额部分由甲方补齐。
目前向农行递交资料审批额度47万，又换工行预审批54万，我借债凑齐首付41万后，递交资料，可实际只能审批50万，以致我根本无能力购买，而在签署合同前，中介根本没提醒装修费用不能计入银行评估价，也没去银行预评估，如果我知道差额这么多的话，根本不会考虑这套房子。请问这种情况下签署的合同可以认定为以欺骗方式订立的合同，判定为无效吗？如果不是，我支付给房东的3万定金，支付给中介的1.5万佣金，8000的担保服务费还能追回嘛？烦请帮助！感谢！
我通过中介公司购买一套精装修二手房，总价95万，中介口头承诺首付三成，在购买方委托协议及三方合同中写明：“甲方预期贷款人民币66万（最终实际放款情况以银行政策为准）”差额部分由甲方补齐。
目前向农行递交资料审批额度47万，又换工行预审批54万，我借债凑齐首付41万后，递交资料，可实际只能审批50万，以致我根本无能力购买，而在签署合同前，中介根本没提醒装修费用不能计入银行评估价，也没去银行预评估，如果我知道差额这么多的话，根本不会考虑这套房子。请问这种情况下签署的合同可以认定为以欺骗方式订立的合同，判定为无效吗？如果不是，我支付给房东的3万定金，支付给中介的1.5万佣金，8000的担保服务费还能追回嘛？烦请帮助！感谢！
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3933583积分
回复时间： 2014-10-06 19:53
这是要注意所有权的问题
追问：
我现在已经决定不买这套房了，就是想追回已经交出去的钱，有没有胜算？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4565543积分
回复时间： 2014-10-06 19:58
合同有效，无特别约定的，买家要承担违约责任
追问：
陈律师：像这种情况，属不属于因国家政策引起的不可抗力？如果是，合同自行终止。
回答：
不属于。
追问：
要不我将三方买卖合同，及委托中介办理贷款的委托协议发给您，您给看看，有没有对我利好的条款，如果终止合同，我该怎么办才好！
- [四川-成都]
- 尹朝阳律师
- 94144积分
回复时间： 2014-10-06 20:12
合同有效，具体处理方案可以据合同具体约定内容处理。
追问：
尹律师：像这种情况，属不属于因国家政策引起的不可抗力？如果是，合同自行终止。
回答：
须看合同及客观情况
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2014-10-06 20:19
你好，可以主张追回部分。
追问：
经过协商，中介愿意返还1.5w的佣金及8000的担保服务费。可不可以要求中介赔付3w的定金，或部分定金？像这种情况，属不属于因国家政策引起的不可抗力？如果是，合同自行终止。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-10-07 10:22
可向相关部门投诉或起诉。
追问：
刘律师您好！像这种情况，属不属于因国家政策引起的不可抗力？如果是，合同自行终止。
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