违约金问题

1.逾期不超过90日，自本合同规定的第八条（2014年5月31日）规定的最
后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价
款万分壹的违约金，合同继续履行；

2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应
当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人
累计已付款壹%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同
继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之
日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于
第（1）项中的比率）的违约金.

请问：此条款如果交付日期是：5月31日，实际交房日期是9月30之后，
违约金是按120天计算万分之三，还是  90日内是万一，余下30日是万三。


是全款支付的
如果开发商不赔付违约金（他们要以物业费抵违约金），打官司能胜诉吗
不考虑退房